Παίρνουν «φωτιά» 21 φόροι από τις νέες αντικειμενικές!

Βαθιά το χέρι στην τσέπη θα βάλουν οι κάτοικοι που έχουν ακίνητα σε 3.792 περιοχές από την 1η Ιανουαρίου 2019

Αυξήσεις-φωτιά, που σε ορισμένες περιπτώσεις ξεπερνούν και τα 1.450 ευρώ/τ.μ. (!), προβλέπει η απόφαση της υφυπουργού Οικονομικών Κατερίνας Παπανάτσιου για τις νέες αντικειμενικές τιμές των ακινήτων, η οποία δημοσιεύθηκε χθες το βράδυ στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως (ΦΕΚ Β΄ 2192/12-6-2018).

Επιβαρύνσεις προβλέπονται σε 3.792 περιοχές, δηλαδή στο 21% της χώρας. Ενδεικτικά, στο 1ο Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων και τη ζώνη Α η αντικειμενική αξία αυξάνεται από 7.000 ευρώ/τ.μ. σε 8.450 ευρώ/τ.μ. και στη ζώνη Α του 2ου Διαμερίσματος σκαρφαλώνει από τα 8.500 ευρώ/τ.μ. στα 9.000 ευρώ/τ.μ.



Παράλληλα, προβλέπονται και μειώσεις τιμών σε λαϊκές συνοικίες, αλλά και σε αρκετές πλούσιες, όπως στην Εκάλη, όπου η αντικειμενική αξία μειώνεται από τα 4.450 ευρώ/τ.μ. στα 3.850 ευρώ/τ.μ. Ανάμεικτη είναι η εικόνα σε πολλές περιοχές, όπως για παράδειγμα στον Αγιο Ιωάννη Ρέντη, όπου οι αντικειμενικές μειώνονται σε δύο ζώνες, μένουν σταθερές σε άλλες δύο και αυξάνονται στις υπόλοιπες τέσσερις κατά 50 ευρώ. Συνολικά μειώσεις θα δουν στις αντικειμενικές 2.122 περιοχές (37% του συνόλου).
Τέλος, αμετάβλητες παραμένουν οι τιμές σε 4.302 περιοχές (42% του συνόλου). Μεταξύ αυτών, ο Κορυδαλλός, ο Βύρωνας και η Καισαριανή.

Η επίπτωση των αυξήσεων στον τελικό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ περιορίζεται ή είναι μηδενική στις περισσότερες περιπτώσεις, καθώς αντισταθμίζεται από τις αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού του φόρου, τις οποίες κατέθεσε χθες το υπουργείο Οικονομικών με τροπολογία στη Βουλή. Ωστόσο, δεν ισχύει το ίδιο για τον αντίκτυπο που θα έχουν οι αυξήσεις των τιμών ζώνης σε μια σειρά από φόρους και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα, πλην του ΕΝΦΙΑ.



Οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις 3.792 περιοχές στις οποίες οι αντικειμενικές παίρνουν την ανηφόρα θα βρεθούν αντιμέτωποι από την 1/1/2019 με φουσκωμένο λογαριασμό σε 21 φόρους και τέλη, όπως οι φόροι μεταβίβασης, γονικών παροχών, κληρονομιάς κ.λπ., τα δημοτικά τέλη, αλλά και το τεκμαρτό εισόδημα. Τουλάχιστον, όπως διευκρίνισε η κυρία Παπανάτσιου, οι νέες αντικειμενικές θα ισχύσουν από φέτος μόνο για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, ενώ για τους υπόλοιπους φόρους θα ληφθούν υπόψη από την προσεχή χρονιά.

Ειδικότερα, οι φόροι και τα χαράτσια που συμπαρασύρονται από τις αλλαγές είναι:
• Ο φόρος επί των τεκμαρτών εισοδημάτων, τα οποία προσδιορίζονται βάσει των τεκμηρίων διαβίωσης.
• Ο φόρος επί του τεκμαρτού εισοδήματος από ιδιοχρησιμοποίηση επαγγελματικής στέγης.
• Το τέλος ακίνητης περιουσίας, που επιβάλλεται υπέρ των δήμων μέσω της ΔΕΗ.
• Ο ΦΠΑ 24% που επιβάλλεται στις μεταβιβάσεις νεόδμητων κτισμάτων που δεν αποτελούν πρώτη κατοικία. Υπολογίζεται με βάση τις αντικειμενικές.
• Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων που υπολογίζεται με 3% επί των αντικειμενικών αξιών και επιβαρύνει τους αγοραστές.
• Ο φόρος χρησικτησίας, που υπολογίζεται επίσης με 3% επί των αντικειμενικών αξιών.
• Ο δημοτικός φόρος που επιβαρύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων.
• Ο φόρος δωρεάς ακινήτων.
• Ο φόρος γονικής παροχής.
• Ο φόρος κληρονομιάς.
• Το τέλος εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο.
• Τα πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαίρετων κτισμάτων.
• Τα πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων.
• Οι εισφορές σε γη και χρήμα για την ένταξη στα σχέδια πόλεων.
• Ο ειδικός φόρος 15% που επιβάλλεται στις αξίες των ακινήτων τα οποία κατέχουν στην Ελλάδα υπεράκτιες εταιρίες.

Περισσότερες από 5 δόσεις

«Παράθυρο» για να σπάσει η αποπληρωμή του ΕΝΦΙΑ από την επόμενη χρονιά σε περισσότερες από πέντε μηνιαίες δόσεις ανοίγει η τροπολογία που κατέθεσε χθες το υπουργείο Οικονομικών στο πολυνομοσχέδιο που ψηφίζεται αύριο στη Βουλή. Η σχετική διάταξη ορίζει πλέον ρητά ότι η τελευταία δόση του ΕΝΦΙΑ πληρώνεται την τελευταία εργάσιμη ημέρα του μηνός Ιανουαρίου του επόμενου έτους και πως ο φόρος εξοφλείται εφάπαξ ή σε τουλάχιστον πέντε ισόποσες μηνιαίες δόσεις. Η πρώτη δόση καταβάλλεται έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα από την έκδοση της πράξης προσδιορισμού. Φέτος οι πράξεις αναμένεται να εκδοθούν τον Αύγουστο και η πρώτη δόση θα πρέπει να πληρωθεί έως τις 29 Σεπτεμβρίου. Εάν, όμως, από το 2019 οι πράξεις προσδιορισμού εκδοθούν, για παράδειγμα, τον Ιούλιο, τότε οι δόσεις θα φτάσουν τις έξι.

Φουσκωμένος Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων για 946.671 φορολογουμένους

Φουσκωμένο Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) για 946.671 φορολογουμένους επιφυλάσσει φέτος λόγω των αυξήσεων στις αντικειμενικές τιμές η κυβέρνηση, που ως αντιπολίτευση υποσχόταν την πλήρη κατάργηση του επαχθούς χαρατσιού.
Παρά τη διπλή διορθωτική παρέμβαση, στην οποία προχώρησε τελικά το υπουργείο Οικονομικών μέσω τροπολογίας στο πολυνομοσχέδιο και που κατατέθηκε χθες το βράδυ στη Βουλή, ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ θα είναι έως και 50 ευρώ μεγαλύτερος για 737.709 ιδιοκτήτες ακινήτων (12% του συνόλου), με τη μέση αύξηση να κυμαίνεται στα 12 ευρώ, σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών, ενώ 160.001 φορολογούμενοι θα δουν επιβαρύνσεις ύψους 50,01 έως 200 ευρώ στον ΕΝΦΙΑ και 48.961 ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν χαράτσι διογκωμένο κατά περισσότερο από 200 ευρώ.
Στον αντίποδα, σύμφωνα με τα στοιχεία που έδωσε χθες το υπουργείο Οικονομικών, 3.995.181 φορολογούμενοι (62% του συνόλου) θα δουν το ίδιο εκκαθαριστικό με πέρυσι, ενώ 1.470.962 (23% των ιδιοκτητών) θα δουν μειώσεις, οι οποίες όμως αναμένεται να είναι ασήμαντες. Η διπλή αλλαγή που θα εφαρμοστεί από φέτος στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ είναι η εξής: (α) διευρύνονται το πρώτο και το τρίτο κλιμάκιο υπολογισμού του κύριου φόρου από τα 500 στα 550 ευρώ και από τα 1.000 στα 1.050 ευρώ αντιστοίχως και (β) αυξάνεται το αφορολόγητο όριο για τον συμπληρωματικό φόρο από τα 200.000 στα 250.000 ευρώ (δηλαδή, όσο ήταν πριν τον αυξήσει η κυβέρνηση του ΣΥΡΙΖΑ).
Ετσι, τα κλιμάκια υπολογισμού του κύριου σκέλους του ΕΝΦΙΑ διαμορφώνονται πλέον ως εξής:
• Για τιμή ζώνης 0 - 550 ευρώ / τ.μ. ο βασικός φόρος διαμορφώνεται στα 2 ευρώ / τ.μ.
• Για τιμή ζώνης 551 - 750 ευρώ / τ.μ. ο βασικός φόρος διαμορφώνεται στα 2,80 ευρώ / τ.μ.
• Για τιμή ζώνης 751 - 1.050 ευρώ / τ.μ. ο βασικός φόρος διαμορφώνεται στα 2,90 ευρώ / τ.μ.
• Για τιμή ζώνης 1.051 - 1.500 ευρώ / τ.μ. ο βασικός φόρος διαμορφώνεται στα 3,70 ευρώ / τ.μ.
• Για τιμή ζώνης 1.501 - 2.000 ευρώ / τ.μ. ο βασικός φόρος διαμορφώνεται στα 4,50 ευρώ / τ.μ.
• Για τιμή ζώνης 2.001 - 2.500 ευρώ / τ.μ. ο βασικός φόρος διαμορφώνεται στα 6,00 ευρώ / τ.μ.
• Για τιμή ζώνης 2.501 - 3.000 ευρώ / τ.μ. ο βασικός φόρος διαμορφώνεται στα 7,60 ευρώ / τ.μ.
• Για τιμή ζώνης 3.001 - 3.500 ευρώ / τ.μ. ο βασικός φόρος διαμορφώνεται στα 9,20 ευρώ / τ.μ.
• Για τιμή ζώνης 3.501 - 4.000 ευρώ / τ.μ. ο βασικός φόρος διαμορφώνεται στα 9,50 ευρώ / τ.μ.
• Για τιμή ζώνης 4.001 - 4.500 ευρώ / τ.μ. ο βασικός φόρος διαμορφώνεται στα 11,10 ευρώ / τ.μ.
• Για τιμή ζώνης 4.501 - 5.000 ευρώ / τ.μ. ο βασικός φόρος διαμορφώνεται στα 11,30 ευρώ / τ.μ.
• Για τιμή ζώνης άνω των 5.000 / τ.μ. ο βασικός φόρος διαμορφώνεται στα 13 ευρώ / τ.μ.
Οι δύο παραπάνω παρεμβάσεις έγιναν προκειμένου να αντισταθμιστούν οι επιπτώσεις από την αύξηση των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων σε 3.792 από τις 10.216 περιοχές της χώρας. Χωρίς τις αλλαγές αυτές, το τελικό ποσό του ΕΝΦΙΑ που θα βεβαίωναν οι υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών στους περίπου 6.500.000 ιδιοκτήτες ακινήτων θα εκτοξευόταν αρκετά πάνω από τα 3,2 δισ. ευρώ και οι φορολογούμενοι θα σήκωναν τα χέρια ψηλά, με αποτέλεσμα να υποχωρήσει η εισπραξιμότητα του φόρου, που μέχρι τώρα έφτανε περίπου το 81%, αποδίδοντας 2,65 δισ. ευρώ ετησίως στα κρατικά ταμεία.
Το υπουργείο Οικονομικών υποστηρίζει ότι από τις δοκιμαστικές εκκαθαρίσεις του ΕΝΦΙΑ που έγιναν με βάση τις δύο διορθωτικές παρεμβάσεις προέκυψε ότι το 97% των φυσικών προσώπων και το 91% των νομικών προσώπων θα έχουν εκκαθαριστικά μειωμένα, αμετάβλητα ή οριακά αυξημένα.