Οι ξένοι σαρώνουν την κτηματαγορά

Τουλάχιστον 2.968 Κινέζοι, Τούρκοι, Ρώσοι και άλλοι αγόρασαν ελληνικό ακίνητο (έως τον Ιούλιο του 2018), παίρνοντας άδεια παραμονής μέσω της Χρυσής Βίζας

Περισσότερα από 700 διαμερίσματα έχει αγοράσει στην Αθήνα, μέσω κυπριακών εταιριών, ένας Κινέζος γιατρός, ο οποίος μόνο τον προηγούμενο μήνα υπέγραψε περίπου 70 συμβόλαια! Πρόκειται για έναν από τους Κινέζους οι οποίοι στην κυριολεξία σαρώνουν την αγορά ακινήτων, κυρίως της Αθήνας, και στη διάρκεια του 2017 επένδυσαν περί τα 260.000.000 ευρώ στη χώρα μας. 

Πριν από λίγες εβδομάδες ένας Τούρκος μεγαλοδικηγόρος δαπάνησε περίπου 1.500.000 ευρώ για τρεις βίλες στην Κηφισιά, με στόχο να τις ανακαινίσει και να τις μεταπωλήσει σε συμπατριώτες του, οι οποίοι εμφανίζονται, επίσης, πολύ κινητικοί στην ελληνική αγορά. Από τις αρχές του έτους, σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Μεταναστευτικής Πολιτικής, έχουν εκδοθεί 308 άδειες παραμονής σε Τούρκους μέσω του προγράμματος Χρυσή Βίζα.

Οι Κινέζοι και οι Τούρκοι δεν είναι οι μοναδικοί που επενδύουν στα ελληνικά ακίνητα. Σοβαρό ενδιαφέρον, με σημαντικές επενδύσεις κυρίως στο κέντρο της Αθήνας, δείχνουν οι Ισραηλινοί, οι Σύροι, οι Λιβανέζοι, οι Ρώσοι, αλλά και πλούσιοι από Κατάρ, Μπαχρέιν κ.α. Ισχυρός διαχειριστής ακινήτων της Αθήνας θα υποδεχθεί τις επόμενες ημέρες υποψήφιους αγοραστές από αραβικές χώρες, τους οποίους ξεναγεί (με πούλμαν!) σε διάφορες περιοχές της Αθήνας προκειμένου να εντοπίσουν ευκαιρίες.

Οι ξένοι αγοραστές δεν περιορίζονται στα διαμερίσματα (εξέλιξη που έχει οδηγήσει σε σημαντική άνοδο τιμών ειδικά σε περιοχές όπου ανθεί η μίσθωση ακινήτων μέσω Airbnb), αλλά και σε κτίρια γραφείων, καταστήματα και ξενοδοχεία. Ο ίδιος Κινέζος, ο οποίος απέκτησε τα περίπου 700 ακίνητα, επένδυσε γύρω στα 14.000.000 ευρώ για την αγορά του μεγαλύτερου τμήματος κτιρίου γραφείων στην οδό Σταδίου.

Επενδύσεις 918.500.000 ευρώ!

Το ισχυρό ενδιαφέρον των ξένων αποτυπώνεται και στην πορεία του προγράμματος Χρυσή Βίζα, μέσω του οποίου χορηγούνται άδειες παραμονής σε αλλοδαπούς που επενδύουν περισσότερα από 250.000 ευρώ στο εγχώριο real estate.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Μεταναστευτικής Πολιτικής, από το 2013, που άρχισε η εφαρμογή του προγράμματος, στην Ελλάδα και μέχρι τις 27 Ιουλίου 2018 ο συνολικός αριθμός αδειών διαμονής που χορηγήθηκαν σε αγοραστές ακινήτων έφτασε τις 2.968. Το 2013 είχαν χορηγηθεί μόλις 21 άδειες διαμονής σε αλλοδαπούς επενδυτές ακινήτων. Το 2014 εκδόθηκαν 423 άδειες, 505 το 2015, 583 το 2016 και 961 το 2017, ενώ έως τις 27 Ιουλίου 2018 έχουν χορηγηθεί 475 άδειες.

Το πρώτο εξάμηνο του 2018 υπεβλήθησαν 423 αιτήσεις για άδειες παραμονής, που αυξάνονται σε 1.119 αν συνυπολογιστούν και τα συγγενικά πρόσωπα. Οι συνολικές επενδύσεις όσων έχουν ενταχθεί στη Χρυσή Βίζα φτάνουν τα 918.500.000 ευρώ. Οι συνεχείς αγορές των ξένων οδηγούν προς τα πάνω τις τιμές σε πολλές περιοχές της Αττικής.
Για παράδειγμα, πρόσφατα στοιχεία δείχνουν μεγάλη άνοδο στο κέντρο της Αθήνας (7,1 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, από 5,9 ευρώ ανά τ.μ. αυξήθηκε το ύψος των ενοικίων) ή στο Παγκράτι (αύξηση στα 7,6 ευρώ/τ.μ., από 6,1 ευρώ/τ.μ. το 2017).