Δευτέρα, 19 Απρίλιος 2021

Η κρίση χτύπησε και τα «παλάτια»

Ούτε τα «παλάτια» κατάφεραν να γλιτώσουν από την απύθμενη ύφεση, με αποτέλεσμα οι κάποτε θηριώδεις τιμές πώλησης, αλλά και μίσθωσης, να έχουν μεταβληθεί στις περισσότερες περιπτώσεις σε ήρεμα… γατάκια.

Αρκεί μια ματιά στις λίστες αγγελιών των μεγάλων μεσιτικών γραφείων, τόσο στην εσωτερική αγορά όσο και στο εξωτερικό, για να διαπιστώσει κάποιος το εύρος της αποκαθήλωσης. Εκατοντάδες -αν όχι χιλιάδες- πανάκριβα σπίτια πωλούνται ακόμη και κάτω από τις αντικειμενικές αξίες, ενώ ενοικιάζονται 40%-50% φθηνότερα σε σχέση με το 2009, καθώς οι πρώην χρήστες τους τα εγκατέλειψαν μετακομίζοντας σε φθηνότερα.

Ενδεικτική του μεγέθους της φούσκας της εγχώριας κτηματαγοράς είναι η τελευταία έρευνα της Global Property Guide, η οποία καταγράφει τη διακύμανση των τιμών σε 41 χώρες ανά τον κόσμο. Στην εν λόγω έρευνα, η πτωχή πλην τίμια Ελλάς κατέγραψε το απόλυτο αρνητικό ρεκόρ, καθώς οι τιμές των κατοικιών εμφάνισαν τη μεγαλύτερη ποσοστιαία πτώση παγκοσμίως για το 2012!

Ειδικότερα, την προηγούμενη χρονιά στη χώρα οι τιμές των κατοικιών κατέγραψαν πτώση της τάξης του 14,22%, η οποία προστέθηκε στην πτώση 9,20% του 2011.

Η κατρακύλα είναι πια τόσο μεγάλη, που ακόμη και περιοχές τόσο στην πρωτεύουσα όσο και στη συμπρωτεύουσα, όπου οι τιμές ήταν για χρόνια στέρεες σαν βράχος, σήμερα υπολείπονται μέχρι και των αντικειμενικών.

Οπως αναφέρεται από μεγάλα μεσιτικά γραφεία, οι ιδιοκτήτες ακριβών ακινήτων λόγω της υψηλότατης φορολόγησης προχωρούν σε εκποίηση ορισμένων μη «χρήσιμων» ακινήτων, καθώς δεν τους συμφέρει η κατοχή τους. Οπως υποστηρίζουν επαγγελματίες της κτηματαγοράς, από πέρυσι σε εξοχικές επαύλεις σε δημοφιλή τουριστικά θέρετρα, πολυτελή οροφοδιαμερίσματα του Κολωνακίου και της Κηφισιάς, αυτοτελή κτίρια γραφείων στο κέντρο της Αθήνας, αλλά και τεράστιες μεζονέτες σε Διόνυσο και Πολιτεία, όλα αντικειμενικής αξίας άνω των 700.000 ευρώ, έχει μπει πωλητήριο σε τιμές έως και 50% χαμηλότερες σε σχέση με τέσσερα χρόνια πριν. Μία από τις βασικές αιτίες για το ξεπούλημα είναι η τεράστια φορολογική επιβάρυνση, σε μια εποχή που η ρευστότητα λείπει ακόμη και από τους προνομιούχους, λένε οι μεσίτες.

Χαρακτηριστικές είναι οι πράξεις αγοραπωλησίας που έχουν γίνει το τελευταίο εξάμηνο. Σύμφωνα με τη Eurobank Property Service, διαμέρισμα κατασκευής 1932, διατηρητέο, επί της οδού Σκουφά, σε μικρή απόσταση από την πλατεία Κολωνακίου, επιφάνειας 103 τ.μ., γ’ ορόφου, πωλήθηκε αντί 2.233 ευρώ το τ.μ., όταν η αντικειμενική αξία είναι 2.772 ευρώ το τ.μ. Επίσης στο Κολωνάκι, διαμέρισμα κατασκευής 1960, επί της οδού Σόλωνος, επιφάνειας 98 τ.μ., ε’ ορόφου, πωλήθηκε αντί 1.600 ευρώ το τ.μ., με αντικειμενική αξία 1.944 ευρώ το τ.μ. Διαμέρισμα κατασκευής 1960, επί της οδού Ξενοκράτους, επιφάνειας 130 τ.μ., γ’ ορόφου, μεταβιβάστηκε στα 2.154 ευρώ το τ.μ., με αντικειμενική στα 2.287 το τ.μ.

Νεόδμητο διαμέρισμα στον Λυκαβηττό, σε μικρή απόσταση από τον περιφερειακό, επιφάνειας 105 τ.μ., δ’ ορόφου, με υπόγεια θέση στάθμευσης, αγοράστηκε αντί 1.800 ευρώ το τ.μ., όταν η εφορία το κοστολογεί στα 2.646 ευρώ το τ.μ.

Μέχρι και στην περιοχή των Ανακτόρων, που θεωρείται η πιο ακριβή στην ελληνική επικράτεια, διαμέρισμα κατασκευής 1950, επί της οδού Ησιόδου, επιφάνειας 130 τ.μ., γ’ ορόφου, πωλήθηκε στα 2.154 ευρώ το τ.μ., όταν η αντικειμενική του αξία είναι 2.287 ευρώ το τ.μ. Επίσης διαμέρισμα κατασκευής 1960, επί της οδού Ρηγίλλης, επιφανείας 95 τ.μ., β’ ορόφου, εσωτερικό, με θέα σε μεγάλο κήπο, μεταβιβάστηκε στα 2.947 ευρώ το τ.μ., ενώ η αντικειμενική του αξία βρίσκεται στα 2.923 ευρώ το τ.μ.

Η πτώση, ωστόσο, δεν είναι αποκλειστικό προνόμιο του κέντρου, καθώς και σε άλλες VIP περιοχές οι τιμές έχουν πάρει την κατιούσα. Για παράδειγμα, οικόπεδο στη Φιλοθέη, επιφάνειας 1.050 τ.μ., με συντελεστή δόμησης 0,4, πωλήθηκε στα 1.950.000 ευρώ, ήτοι 1.857 ευρώ το τ.μ., όταν η αντικειμενική αξία του ακινήτου είναι 2.300.000 ευρώ. Επιπλέον, παλαιά μονοκατοικία στο Ψυχικό, γνωστού αρχιτέκτονα, επιφάνειας 270 τ.μ., σε οικόπεδο 700 τ.μ., πωλήθηκε 1.300.000 ευρώ, με αντικειμενική αξία 1.500.000 ευρώ. Το ίδιο και στην περίπτωση διαμερίσματος στη Φιλοθέη, κατασκευής 1990, 160 τ.μ., γ’ ορόφου, με δύο υπόγειες θέσεις στάθμευσης και αποθήκη, που μεταβιβάστηκε στα 550.000 ευρώ, ήτοι 3.437 ευρώ το τ.μ., με αντικειμενική αξία 600.000 ευρώ.

Διαμέρισμα κατασκευής 1976 στο Κεφαλάρι, επιφάνειας 180 τ.μ., ρετιρέ, με θέση στάθμευσης πυλωτής και αποθήκη πωλήθηκε στα 1.833 ευρώ το τ.μ., με αντικειμενική αξία 2.218 ευρώ το τ.μ.

Επίσης, στην Εκάλη η ανώτατη τιμή ζώνης βάσει των τιμών της εφορίας είναι προς το παρόν στα 4.550 ευρώ το τ.μ., όταν η εμπορική τιμή ενός νεόδμητου διαμερίσματος διαμορφώνεται σήμερα κατά μέσο όρο στα 3.650 ευρώ το τ.μ. Αντίστοιχα, στο Κεφαλάρι η αντικειμενική αξία για κάθε τετραγωνικό είναι 4.000 ευρώ, ενώ η εμπορική τιμή στα νεόδμητα κινείται σήμερα στα 3.360 ευρώ. Ανάλογη είναι η κατάσταση που επικρατεί και στον Διόνυσο, όπου η τιμή ενός νεόδμητου διαμερίσματος αγγίζει κατά μέσο όρο τα 2.900 ευρώ το τ.μ., ωστόσο φορολογείται με 3.350 ευρώ το τ.μ.

Ανώμαλη προσγείωση και στα πολυτελή εξοχικά

Από το… κουρείο έχουν περάσει πάντως και οι μυθικές εξοχικές επαύλεις, καθώς όπως εξηγεί μεσίτης που δραστηριοποιείται στη Μύκονο χαράτσια, τεκμήρια και έλλειψη ζήτησης έχουν προσγειώσει τις τιμές ανώμαλα.

Είναι χαρακτηριστικό ότι στο νησί των ανέμων μονοκατοικία 1.336 τ.μ., δύο επιπέδων με πισίνα, 20 δωμάτια κατασκευής του 2001 πωλούνταν 5.700.000 ευρώ και σήμερα έχει «πέσει» στα 3.200.000 ευρώ. Στην Κέρκυρα από την άλλη, βίλα 530 τ.μ. με τέσσερα υπνοδωμάτια, τρία μπάνια, σαλόνι με τζάκι, πισίνα κ.λπ. Από 2.800.000 ευρώ, τώρα μόνο 1.800.000 ευρώ. Στο Πόρτο Χέλι μονοκατοικία 1.050 τ.μ., έξι δωμάτια και έξι μπάνια, πισίνα, πλησίον της θάλασσας, κατασκευής του 2008 κόστιζε 1.547.000 ευρώ και σήμερα 1.200.000 ευρώ. Επιπλέον στην Ιθάκη μεζονέτα 164 τ.μ κατασκευής το 2006 με τέσσερα δωμάτια, δύο μπάνια και πισίνα πλησίον της θάλασσας από 1.500.000 ευρώ σήμερα πωλείται 1.050.000 ευρώ.

Ξανθή Γούναρη

{{-PCOUNT-}}17{{-PCOUNT-}}

Η εφημερίδα δημοκρατία δημοσιεύει άμεσα κάθε σχόλιο. Ωστόσο δεν υιοθετούμε τις απόψεις αυτές καθώς εκφράζουν αποκλειστικά τον εκάστοτε σχολιαστή. Σχόλια με ύβρεις διαγράφονται χωρίς προειδοποίηση. Χρήστες που δεν τηρούν τους όρους χρήσης αποκλείονται.

ΡΟΗ ΕΙΔΗΣΕΩΝ